Opłaty roczne z tytułu użytkowania
Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego na gruntach stanowiących własność gminy
Dotyczy :
- Uaktualnienia naliczeń opłat rocznych za użytkowanie wieczyste w związku ze zbyciem prawa użytkowania wieczystego, umową darowizny, postanowieniem sądu oraz trwałą zmianą sposobu użytkowania nieruchomości.
- Aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego (działanie z urzędu na podstawie aktualnej wyceny wartości nieruchomości).
Wymagane dokumenty :
- wniosek użytkownika wieczystego o dokonanie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego , jeśli nastąpiła zmiana wartości nieruchomości, a organ nie podjął aktualizacji- wniosek składa się do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizacje opłaty rocznej.
- dokumenty przenoszące nabyte prawo : akt notarialny , postanowienie Sądu, trwała zmiana sposobu użytkowania nieruchomości- podstawa do naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
Opłaty :
Od wniosków nie pobiera się opłaty skarbowej.
Miejsce złożenia dokumentów :
Biuro Obsługi Interesanta Urzędu Miejskiego w Darłowie
poprzez Pocztę na adres: Urząd Miejski w Darłowie, ul. Plac Tadeisza Kościuszki 9, 76-150 Darłowo
lub przez ePUAP /um_darlowo/skrytka .
Termin i sposób załatwienia sprawy :
1. W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
2. Aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego dokonuje się z urzędu lub na wniosek użytkownika wieczystego do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, w formie wypowiedzenia dotychczasowej opłaty , przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej.
Tryb odwoławczy :
Od aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem Burmistrza Miasta Darłowo. Wniosek, o którym mowa wyżej składa się przeciwko właścicielowi nieruchomości. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie. Złożenie wniosku nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat rocznych w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku obowiązuje nowa wysokość opłaty rocznej zaoferowana w wypowiedzeniu.
Warunki aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego:
Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata ( poza sytuacjami wymienionymi w art.77 ust.2 i 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami) , jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się , przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwu krotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwu krotność dotychczasowej opłaty ( nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części , które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.
Użytkownik wieczysty może żądać od właściwego organu dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić w formie pisemnej w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. Jeżeli właściwy organ odmówił aktualizacji opłaty użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku gdy właściwy organ nie rozpatrzył żądania w terminie 30 dni, użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Ciężar dowodu , że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym. W przypadku oddalenia wniosku przez kolegium obowiązuje opłata dotychczasowa.
Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona przez właściwy organ w wyniku realizacji żądania, o którym mowa wyżej, albo w wyniku prawomocnego orzeczenia kolegium lub ugody zawartej przed kolegium, obowiązuje począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu, stosując tryb postępowania określony w art. 78-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
Jednostka odpowiedzialna :
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Planowania, pok. 27, tel. 94 355 1207.
Podstawa prawna :
Art. 73-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2023 roku, poz. 344 z późń.zm.)
